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　　中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分公司（以下簡稱“我司”）定于2025年1月16日10時至2025年1月16日17時止（延時的除外）在京東網資產競價網絡平臺（https://zcpm.jd.com）進行公開競價活動，現將相關情況公告如下：

　　一、競價標的

　　中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分公司擬對北京市西城區(qū)小馬廠路 1 號院 1、2、3、8 號樓2 號樓 3 層 01商業(yè)現房（1881.04㎡）的整體租賃權進行處置，起拍價為1年租金價格，租賃面積為1881.04㎡，現狀招租，整體租賃，租期不超過2年，無免租期，租金按季支付，押金為1個月租金，租賃期間物業(yè)費、暖氣費、燃氣費、水電費、寬帶費等費用以及租賃資產涉及的維修、維護、保養(yǎng)、消防等運營維護費用均由承租人支付。

　　二、競買人條件

　　競買人應為具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買：（一）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務企業(yè)的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業(yè)及其控股下屬公司，債務企業(yè)的其他關聯企業(yè)；（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（六）國家金融監(jiān)督管理總局認定的其他不宜受讓的主體；（七）資產原債務人不得參與資產的折價購買；（八）法律法規(guī)等另有規(guī)定的除外。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

　　三、特別說明

　　1、該資產存在租賃情形，同等條件下原承租人實際仍享有優(yōu)先承租權。

　　2、鑒于目前為租賃狀態(tài)，租賃期限至2025年1月14日，如競價者競價成功，我分公司將要求原承租人限時騰退。我分公司不對租賃資產的交付期限做任何承諾；我公司按現狀對該資產招租，不對資產的狀況做任何聲明或保證，意向人需自行了解，目前使用的包括但不限于空調、音響設備等機器設備屬原承租方所有，最終承租人需根據實際自行添置或與原承租方自行商議解決。最終承租人須自行辦理從事經營活動等事項的報批手續(xù)和消防等手續(xù)，出租方僅負責提供已有的相關材料。最終承租人無法辦理相關經營證照或審批手續(xù)的，出租人不承擔相關責任。

　　3、該資產已簽訂轉讓合同并支付轉讓價款，但尚未完成過戶登記手續(xù)，目前正在督促原產權方辦理過戶手續(xù)。

　　4、交接約定：提前終止合同或合同期滿未續(xù)租時房屋交接約定：（1）裝修清場：承租人應負責將房屋恢復原裝修狀況,或在我司同意下按租期屆滿時的裝修狀況交接；（2）遺留物：承租人向我司交房后，我司有權任意處置承租人的遺留物。

　　5、安全管理措施如下：（1）該資產為商業(yè)用途，承租人需妥善管理、合法使用租賃資產，保障租賃資產的安全，不得擅自改變使用性質。因承租人對租賃資產使用、管理、維護不當致使第三人或我分公司合法權益受到損害時，競買人應承擔相應責任，由此給我分公司或第三方造成的損失由承租人負責賠償。如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（2）承租人作為租賃資產的實際管理人，須做好該資產的經營、管理和維護，確保人員和財產安全、消防安全，應自行負責租賃資產內的防火、防盜、治安等問題，租賃期內租賃資產發(fā)生的所有安全事故及由此引發(fā)的損失和責任均由承租人承擔，包括但不限于高空拋物、水、電、燃氣使用不當導致的承租人或第三方人身及財產損害等。如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（3）承租人應做好租賃資產智能水電表及消防安全設備等的維修、更換，確保租賃資產安全。如產生消防安全、用水用電安全等問題，對租賃資產造成的損失由承租人賠償，對承租人及其員工、次承租方及其人員、第三人造成的損害或賠償責任，我分公司均不承擔，如我分公司因此承擔了任何責任，均有權利向承租人追償。（4）承租人在不損壞房屋主體結構的情況下可對租賃資產進行裝修，但如果涉及租賃資產結構的調整，應取得我分公司及相關規(guī)劃部門同意后方可實施。若損壞原租賃資產結構及設施，我分公司有權要求競買人恢復原狀或賠償損失。（5）承租人應依法合規(guī)使用租賃資產，嚴禁存放法律法規(guī)禁止存放的違禁品、易燃易爆危險品等物品，不得開展違法或不當經營活動，如競買人違反本條款約定發(fā)生損害，后果由承租人全額承擔，且我分公司有權解除租賃合同。（6）如承租人經我方同意向第三人轉租，轉租期間承租人負責租賃資產的安全，次承租人對租賃資產使用、管理、維護不當致使第三人或我分公司合法權益收到損害時，由承租人和次承租人承擔相應責任，由此給我分公司造成的損失由競買人和次承租人承擔連帶賠償責任。（7）為加強安全生產管理，分公司與承租人需另行簽訂《安全生產管理協議》，承租人需嚴格按照雙方協議約定承擔安全生產管理責任及義務。

　　6、承租人向第三人轉租需經我分公司書面同意。

　　7、租賃期滿，若出租人審批同意繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權；若承租人不再續(xù)租的，則應提前30日通知出租人。

　　8、上述資產的狀況以實物現狀為準，上述披露的瑕疵及其他風險均不影響本次競價成交價。各意向競買人需自行對資產進行盡職調查，可能存在的風險由意向競買人自行承擔。

　　9、交易雙方在京東拍賣完成資產交易后，由最終承租人自行支付京東拍賣服務費用。

　　10、競買人中標后，在簽署《房屋租賃合同》前，應配合我方開展合規(guī)訪談；如不配合，我方有權終止相關交易。

　　四、咨詢受理時間及聯系方式

　　有意者請務必仔細閱讀我司的競買公告、競買須知、競買人承諾書等有關文件。請自行多方位了解該債權資產情況，我司僅提供部分參考資料。

　　我司自公告日起至2025年1月15日17時止受理涉及本次競價的事項咨詢。　　

　　受理咨詢聯系人：滕女士、白女士

　　聯系電話：13899962520、15999168376 

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話：0991-2377038

　　聯系地址：烏魯木齊市水磨溝區(qū)紅光山路888號綠城廣場昆侖座17樓。

　　中國中信金融資產管理股份有限公司

　　新疆維吾爾自治區(qū)分公司

　　2025年1月13日